En esta publicación de blog, responderemos la siguiente pregunta: ¿Cuáles son los impuestos a las casas móviles en Texas? Discutiremos las tarifas, las fechas de vencimiento, las multas y otros requisitos de pago de las casas prefabricadas en el estado de Texas.
¿Cuáles son los impuestos a las casas móviles en Texas?
Los impuestos sobre las casas móviles en Texas se dividen en dos categorías y, según las circunstancias, tendrá que pagar más o menos impuestos:
- Se debe pagar un impuesto del 3,25% del precio de compra al adquirir la casa móvil por parte del nuevo propietario (impuesto de venta).
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- O tendrás que pagarimpuesto a la propiedad personal(si no es dueño del terreno en el que está ubicada la casa móvil), oimpuesto sobre bienes inmuebles(si eres propietario del terreno y de la casa móvil).
Como puede ver, hay un pago único y un tipo mensual de impuestos sobre casas móviles en Texas. Elfechas de vencimientopara los pagos son:
- el último día del mes siguiente al mes en que se compró una casa prefabricada nueva para el impuesto sobre la venta
- y mensualmente el último día del mes siguiente al final de cada mes calendario para el impuesto predial.
Nota: Si no paga sus impuestos de casas móviles a tiempo en Texas, tendrá que pagar lo siguientesanciones:
- 5% si los impuestos de la casa móvil se pagan entre uno y 30 días después de la fecha de vencimiento;
- 10% si los impuestos de la casa móvil se pagan más de 30 días después de la fecha de vencimiento.
¿Qué es una casa móvil?
Una casa móvil es una casa transportable con todas las calidades. Se puede mover de un lugar a otro con la ayuda de los profesionales adecuados, pero no es tan fácil de transportar como un remolque de viaje. Estos espacios suelen estar equipados con ruedas y una pieza para conectar con un vehículo para su posterior transporte.
En términos generales, una casa móvil es una estructura, transportable en una o más secciones, que ha sido diseñada y equipada para contener una o más unidades de vivienda y para ser utilizada con o sin cimientos.
Más concretamente, cualquier casa rodante que tenga más de ocho pies de alto de ancho o cuarenta pies de largo, o que requiera permiso para moverla por carretera, se considera una casa móvil.
Nota: Los vehículos recreativos, así como los autobuses y las casas prefabricadas (casas diminutas), no se consideran casas móviles.
¿Qué se clasifica como una casa móvil en Texas?
En Texas, una casa móvil es una estructura que cumple con todos los siguientes criterios:
- Fue construido el 15 de junio de 1976 o después, según elHUD.
- Está construido sobre un chasis permanente;
- Está construido para ser utilizado como vivienda temporal o permanente;
- Se puede transportar en uno o más tramos;
- Incluye fontanería, instalaciones eléctricas, calefacción y aire acondicionado.
Preguntas y respuestas sobre los impuestos a las casas móviles en Texas
En esta sección del artículo, responderemos algunas preguntas frecuentes sobre los impuestos a las casas móviles y el proceso de instalación en Texas.
Mi casa móvil está instalada sobre una base permanente en mi propiedad. ¿Qué impuestos tendré que pagar?
A efectos fiscales, en Texas, las casas móviles que se fijan al suelo sobre cimientos permanentes no se consideran casas “móviles”, sino que se tratan como casas modulares y, por lo tanto, siempre se han gravado de la misma manera que las casas convencionales.
Las casas rodantes sobre cimientos permanentes están sujetas a impuestos complementarios cuando corresponda y sus propietarios tienen derecho a recibir todos los beneficios y exenciones de propietarios.
¿Bajo qué circunstancias mi casa móvil estaría sujeta a impuestos locales sobre la propiedad en lugar de tarifas de licencia "en lugar de"?
Si la casa móvil se compró originalmente el 1 de julio de 1980 o después de esa fecha, ya estaba sujeta al pago automático de impuestos locales sobre la propiedad. Además, si las tarifas de la licencia de su casa móvil, independientemente de su fecha de compra original, se declararon en mora el 31 de mayo de 1984 o antes, a partir de esa fecha, la casa móvil se convirtió automáticamente al sistema local de impuestos sobre la propiedad.
¿Hay alguna ventaja en cambiar las cuotas de la licencia “en lugar” del sistema local de impuestos sobre la propiedad en Texas?
Podría haber ventajas, aunque, en realidad, cada caso debe valorarse de forma individual. Una posible ventaja es que el pago de impuestos sobre la propiedad se realiza en dos pagos parciales al año.
También puede ser elegible para la exención de $7,000 otorgada a los propietarios de viviendas u otras exenciones administradas por la oficina del Tasador del Condado. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si recibe la exención de propietario de vivienda, no podrá solicitar el crédito de inquilino en su declaración estatal de impuestos sobre la renta.
Finalmente, es importante señalar que las casas rodantes sujetas al régimen fiscal local sobre la propiedad están exentas del pago de impuestos sobre el uso de bienes o ventas. Por lo tanto, podrá aumentar el potencial de ventas de su casa móvil si se convierte voluntariamente a un sistema local de impuestos sobre la propiedad antes de venderla.
Sin embargo, una vez convertido al impuesto sobre la propiedad del sistema local, no puede volver al pago de la licencia del vehículo.
¿Cómo puedo cambiar la tarifa de mi licencia móvil de impuestos sobre la vivienda a los impuestos locales sobre la propiedad?
Puede solicitar la conversión voluntaria al sistema local de impuestos sobre la propiedad en su área por teléfono o por correo.
Si compro una casa móvil usada sujeta al sistema local de impuestos sobre la propiedad, ¿cómo puedo transferir el título de la propiedad a mi nombre?
La emisión de títulos de propiedad de viviendas para casas móviles es administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado.
Este departamento no puede transferir el título de propiedad de una casa móvil usada sujeta al sistema local de impuestos sobre la propiedad sin un certificado de inexistencia de deudas tributarias.
Si debe impuestos, incluidas las cantidades estimadas de impuestos que son un gravamen pero
que aún no son pagaderos, deben ser pagados antes de que se pueda emitir un Certificado de Liquidación de Impuestos (Certificado de Liquidación de Impuestos).
Si compro una casa móvil usada o modifico mi casa móvil mediante la construcción, ¿tendré que pagar impuestos adicionales?
Depende del tipo de impuestos que pagues en este momento. Las casas móviles que están sujetas al sistema local de impuestos a la propiedad están sujetas a impuestos complementarios. (Vea nuestro
folleto referente a los impuestos complementarios sobre la propiedad). Las casas móviles están sujetas al pago de tasas de licencia de vehículos y no están sujetas a impuestos complementarios.
¿Son las casas móviles una buena inversión??
Las casas móviles pueden parecer una buena inversión ya que hayvarias ventajas:
- En primer lugar,comprar o alquilar una casa móvil es económico.
- En segundo lugar, unatractivo sistema fiscal. Al comprar una casa móvil, no está sujeto al impuesto sobre la propiedad ni al impuesto sobre la vivienda. El único impuesto que tendrás que pagar es la tasa turística (entre 100 y 200 $ al año).
- Además, como recordatorio, una casa móvil es un bien mueble (y no un bien inmueble), por lo que haysin gastos de notaría.
Aún,casas tradicionalesson siempre una buena inversión a medio y largo plazo, siempre es posible recuperar la inversión y obtener un beneficio adicional por muy retraído que esté el mercado en ese momento. El mercado inmobiliario siempre logra estabilizarse favorablemente, y la inversión del inmueble generará utilidades o representará un capital valioso para la familia.
Las casas móviles también entran en este juego de mercado con altibajos, con la gran diferencia de que las casas móviles o también conocidas como remolques, nunca representan una plusvalía, a corto, medio o largo plazo. En este sentido, NO es una buena idea comprar una casa móvil. Siempre perderá parte del dinero de su inversión.
Pensamientos finales
Te recordamos que tendrás que pagar el impuesto municipal si vives en una casa móvil a tiempo completo. Sin embargo, la cantidad no sería tan alta como lo sería si vives en una casa o apartamento. La otra buena noticia es que la cantidad que paga impuestos por la propiedad casi siempre es deducible.
Si convierte la casa móvil en su residencia oficial o si la reclama como su segundo hogar, no hace mucha diferencia. Pagarás impuesto predial, pero los intereses pagados a lo largo del año son deducibles.
Si aún no está seguro sobre los impuestos de casas móviles que debe pagar en Texas, le recomendamos que hable con alguien del Ayuntamiento. O, si lo prefieres, ¡puedes contactar con nosotros y contarnos cuáles son tus dudas!
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